Concetti fondamentali

Il condominio è casa tua.

La sua definizione richiama al concetto di comproprietà*.

E’ davvero incomprensibile il fatto che tu, come tutti i condomini, non ti prenda cura di un bene di cui sei proprietario.

Come si forma

Esso si forma automaticamente quando;

– più soggetti costruiscono un edificio su un suolo comune;

– l’unico proprietario di un edificio cede piani o porzioni di piano a due o più soggetti, in proprietà esclusiva.

e può riguardare sia una costruzione sviluppata in senso verticale (un palazzo), sia una serie di fabbricati affiancati orizzontalmente (case a schiera).

Le villette a schiera possono formare un condominio se esistono strutture o impianti in comune.

Si può costituire un condominio anche in un complesso di edifici indipendenti e non affiancati: questo accade quando i fabbricati hanno delle parti in comune; ad esempio un giardino, un parco o una piscina in comune.

Un luogo di conflitti

Che il condominio sia una proverbiale fonte di litigi e guerriglie tra vicini è uno dei più grandi misteri dell’umanità.

Un gruppo di proprietari si dimostra contrario alla tutela di un proprio interesse economico.

Il caso più eclatante è quello di uno stabile a Reggio Calabria nel quale le scale sono allo stato rustico, la facciata sta cadendo a pezzi, e il lastrico solare è tutto da rifare.

I proprietari, però, all”interno dei loro appartamenti hanno il giardino di inverno, la sala del te, bagni firmati Versace.

Manca la cultura del condominio ed è fondamentale che ciascuno di noi capisca che l’amministratore è solo uno strumento della volontà  di ciascun comproprietario.

Se ciascuno di essi non tutela il bene di sua proprietà il suo lavoro è un percorso ad ostacoli.

*Comproprietà, di norma ricollegata ad un diritto di proprietà pieno ed esclusivo (per es. quello delle parti comuni di un edificio in capo ai titolari dei singoli appartamenti).